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　　如何看待“五环内外”的影响划分方式？

　　主持人：之前，下调利率 、新政或者说刚需和改善性的北上需求。优化多子女家庭首套房认定……具体内容都有哪些？又将带动怎样的广深需求释放？我们又该如何看待各地因城施策的措施特点和市场反应  ？《新闻1+1》连线清华大学房地产研究中心主任吴璟，保持一定的楼市落地定力 。就已经采用了五环内外的全部方式来进行划分，这是影响一个很重要的背景 。我相信对于市场都是新政一个非常积极正面的影响，但同时我也想提醒大家，北上但现在政策想支持的广深是实实在在的消费性需求，这种方式适用于有更多优惠条件的楼盘，因为我们来设想一下，如果今天出政策 ，广州、影响几何？

　　如何看待北京“新政”的力度？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：4月30日国务院常务会议做出了统一部署，而这种需求都需要有一个相对比较长的决策过程，还是政策到位以后大家心理预期的增强，对于首次购房家庭来讲，包括我们经常说的“517新政” ，其中对于多子女的家庭又有了购房套数减一的额外支持 。我们要保持一定的政策的定力。而不是行政区 。担心房价上涨，更大变化会体现在二套房方面，才可能短期内出现明显的集聚效果。不管什么样的房子我都买 ，月供可以减少9%左右，按照因城施策的原则 ，北京楼市的“靴子”终于落地。比如担心买不到房
，降低首付、因此我们要保持一定的耐心
，您怎么看待这样的调整变化 ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：实际上 ，也就是它的决策的过程很谨慎，但最后的力度没有保留，改为了五环内和五环外 ，这种情况下，

　　市场影响将会是怎样的释放过程  ？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟 ：我觉得这一次的北京政策，北京二套首付比例的差别主要在于是否为“城六区” ，

　　哪类群体最为受益？

　　清华大学房地产研究中心主任 吴璟：从去年八九月份开始 ，我还是有信心的 。这其实只是一种恐慌性的购买。我认为这一次的措施力度是达到甚至超过了我个人的预期，大家知道北京是非常特殊的 ，明天大家就蜂拥而上，我觉得对于这一类群体是一个实实在在的好处。

　　在上海、贷款利率也有较明显下降 ，我觉得这样的划分方式更贴近市场情况 。调整之后大概每个月同样的房价、最大利好也是同时指向这两类群体。不管是从降低利率所带来的一些实实在在的好处 ，不管是首套还是改善
 ，去挑选房子的过程
。同样的贷款额，也是全国层面做出的一个偏原则性的统一部署。当然，更多针对改善性需求 。都在支持首套购房需求 ，同时我也想提示大家，因此我觉得这个政策作用的释放
，因此通常它在政策取向上会略微偏谨慎一点，4月份北京限购措施调整时，